Skrevet af Skyggen
Forestil dig, at du flytter fra din lejlighed efter mange år. Du har gjort rent, afleveret nøglerne og glæder dig til at få dit depositum igen. I stedet lander der en regning i din indbakke – på 643.397 kroner og 29 ører. For en lejlighed. Det er ikke en spøg, men hverdag for nogle af lejerne hos udlejningsselskabet Gode Ejendomme, som DR-programmet Kontant har sat under lup.
Lad mig slå det fast med det samme: ingen er dømt for svindel her, og direktøren afviser pure at have gjort noget galt. Men det her er en af de sager, hvor man bliver nødt til at læse tallene to gange. Og hvor man bagefter forstår, hvorfor helt almindelige børnefamilier ender med stress, retssager og en bil, der bliver hentet af inkasso. Lad os tage den fra en ende af.
Hvad må en udlejer egentlig kræve?
Først lige spillereglerne, for de er afgørende. Når du flytter, kan en udlejer kræve, at du betaler for at sætte lejemålet i stand. Men der er klare grænser, og dem er det værd at kende.
For det første skal udlejer kunne dokumentere et reelt tab. Kan han ikke bevise det, får han ikke medhold i en eneste krone. For det andet gælder princippet om “nyt for gammelt”. Skal et 20 år gammelt køkken skiftes, skal du kun betale, hvad et 20 år gammelt køkken er værd – ikke for et splinternyt et af slagsen. Og for det tredje: er der ikke lavet en indflytningsrapport, da du flyttede ind, kan du som udgangspunkt ikke pålægges at betale for almindelig maling og gulvbehandling. Hold den sidste i baghovedet. Den bliver vigtig.
Annikas regning på 177.587 kroner
Tag Annika Nielsen. Hun boede i en treværelses på 94 kvadratmeter i Snertinge på Nordvestsjælland. For fem år siden blev hendes ejendom købt af Gode Ejendomme, og hun fik en ny udlejer, direktør Rasmus Andersen. Sød og rar, fortæller hun, og der blev talt om højere husleje mod bedre lejligheder.
De renoverede lejligheder kom bare aldrig. Til gengæld kom skimlen. Annika fik syv til otte forskellige sundhedsskadelige skimmelsvampe i lejligheden, og kommunen konkluderede efter en teknisk rapport, at det var direkte sundhedsfarligt at opholde sig i boligen.
Da hun til sidst flyttede, fik hun alligevel en flytteopgørelse på 177.587 kroner og 56 ører – blandt andet for maling og nye gulve. Det pikante: der blev aldrig lavet en indflytningsrapport, da hun i sin tid flyttede ind. Og uden den står lejeren langt stærkere, end udlejeren åbenbart håbede.
Sandras “Danmarksrekord” på 643.397 kroner
Så er der Sandra Eshak, laborant på Novo Nordisk, der boede otte år i en lejlighed på Bjergstedvej med sin mand og to børn. Hendes flytteopgørelse lød på 643.397 kroner og 29 ører.
For den pris kan man næsten købe et hus. En byggesagkyndig, der har set tusindvis af flytteopgørelser, kalder den noget nær en dansk rekord – han har sjældent set en højere. Sandra beskriver det som et chok og et mareridt, hun mindes hver dag, når hun kører forbi sin gamle lejlighed på vej til arbejde.
Også her var der ingen indflytningsrapport. Og i lejekontrakten stod der oven i købet, at lejligheden var overtaget som “ikke istandgjort” og skulle afleveres tilsvarende. Alligevel skulle Sandra altså betale for en gennemgribende renovering.
Mønstret: timepriser fra en anden planet
Når man kigger ned i regningerne, tegner der sig hurtigt et billede. Tag bare nogle af posterne fra sagerne, som Kontant har gennemgået.
112 timers malerarbejde til én lejlighed. 60 timer for at sætte to vinduer i. 23 timer i en malerbil. 136 timer til gulve til en timepris på 599 kroner, i alt 814.464 kroner. Og 100 timer til at rive et køkken ned, hente et nyt og sætte det op. Det er ikke timetal, der lyder af et håndværk. Det lyder af et håndværk, der bliver regnet rigtig, rigtig kreativt.
En af de andre lejere på Bjergstedvej har i øvrigt slået Sandras rekord. Hans flytteopgørelse lød på 719.937 kroner og 63 ører. Han nægter at betale, og den sag er endnu ikke afgjort.
Tømmerfirmaet, der ejes af direktørens kone
Her bliver det for alvor interessant. For hvem laver de dyre renoveringer? Det gør tømmerfirmaet Sjælland ApS. Og da Kontant kiggede nærmere på ejerforholdene, sprang noget i øjnene.
Gode Ejendomme og tømmerfirmaet Sjælland ApS er ikke bare registreret på samme adresse. De har også samme ejere. Direktør Rasmus Andersens egen kone, Kasja Andersen, er medejer af begge selskaber. Med andre ord: det firma, der sender de skyhøje renoveringsregninger videre til lejerne, er ejet inden for samme familie som udlejeren selv.
En professor er ikke i tvivl om, at det er noget, man må se på med kritiske briller. Som han siger til Kontant: der er en hel del ting, der tyder på, at man overfakturerer. Når den, der bestiller arbejdet, og den, der fakturerer for det, sidder ved samme middagsbord, er der nemlig ingen naturlig bremse på prisen.
Gode Ejendommes direktør med de mange konkurser
Og hvem er manden bag det hele? Rasmus Andersen fra Brøndby, direktør i Gode Ejendomme, der ifølge det seneste regnskab råder over mere end 90 lejemål på Sjælland og Lolland-Falster. En driftig herre med flere virksomheder bag sig – hvoraf de fleste er gået konkurs. Det er et mønster, der går igen hos en bestemt type forretningsfolk, og som altid er værd at lægge mærke til.
Ifølge en tidligere nabo kører han i en leaset Porsche. Og da Kontant gentagne gange forsøgte at få ham i tale, var han bemærkelsesværdigt svær at fange. Han havde ikke tid i sin egen telefontid, bad om at få spørgsmål på mail og smuttede, da en journalist mødte op fysisk. En direktør, der helst ikke vil tale om sin egen forretning, plejer ikke at have de stærkeste kort på hånden.
Hvad siger Rasmus Andersen?
For god ordens skyld skal hans version med, og den er klar nok. Rasmus Andersen afviser, at Gode Ejendomme har nogen strategi om at få lejerne til at betale for en generel istandsættelse.
Han skriver til Kontant, at flytteopgørelserne er så høje, fordi lejlighederne er efterladt med omfattende misligholdelse udover almindeligt slid, og at det kræver professionel udbedring. At tømmerfirmaet er ejet inden for familien, har efter hans opfattelse ingen betydning, da beløbene udelukkende afspejler de faktiske omkostninger, og prisniveauet ifølge ham er konkurrencedygtigt. De 112 timers malerarbejde giver, som han tørt siger, “god mening”. Og forliget med Sandra på 60.000 kroner betyder ifølge ham ikke, at det oprindelige krav på over 643.000 var uberettiget. Den får du selv lov at vurdere.
Retten gav lejerne ret
Og nu kommer den del, der virkelig sætter tingene i perspektiv. For flere af sagerne er endt i retten, og dommene taler deres tydelige sprog.
Annika vandt hele sin sag. I retten indrømmede udlejeren selv, at der ikke var lavet indflytningsrapport, og så lå sagen lige til højrebenet. Naboen Kurt, der havde fået en regning på 165.879 kroner, skulle ikke betale en eneste krone. Sandras sag endte i et forlig på 60.000 kroner – altså under en tiendedel af det oprindelige krav på over 643.000. Når en regning krymper med 90 procent, så snart en advokat kigger med, fortæller det sin egen historie.
Med andre ord: den, der bare havde betalt regningen i panik, ville have tabt en formue. Den, der kæmpede imod, vandt. Det er hele pointen.
Skyggens råd
Lad mig give dig det, du kan bruge, hvis du selv står med en flytteopgørelse, der får dig til at tabe vejret. For din bedste beskyttelse er at kende dine rettigheder, før du underskriver noget som helst.
Sørg altid for en indflytningsrapport, og tag selv billeder af alt, når du flytter ind. Reagér inden 14 dage, hvis noget ikke passer. Lad være med at skrive under på en iPad ved flyttesynet, hvis du ikke kan se præcis, hvad du anerkender – din underskrift kan binde dig til hele regningen. Og er du uenig, så indbring sagen for huslejenævnet. Det koster cirka 370 kroner, og det er pebernødder mod en regning på en halv million.
Det allervigtigste råd er dog det enkleste: reagér. De familier, der gik i sort og lod stå til, tabte på automatpiloten. De, der svarede igen, vandt eller fik regningen barberet ned til ingenting. Vil du læse om andre, du skal holde øje med, så har jeg samlet en stribe advarsler her på siden.
Gode Ejendomme udlejer fortsat, og Rasmus Andersen afviser at have gjort noget galt. Men nu kender du mønstret – og en lejer, der kender sine rettigheder, er det dyreste, en udlejer med kreative regninger kan løbe ind i. Vi følger sagerne og vender tilbage, NÅR der er nyt.
– Skyggen
Kilder
- DR, Kontant: udsendelse om urimelige flytteopgørelser (dr.dk)
- Domme og forlig ved boligretten i de omtalte sager
- Udtalelser fra lejerne, en byggesagkyndig og en professor samt direktør Rasmus Andersens skriftlige svar, gengivet i programmet
- Det centrale virksomhedsregister (CVR)
